40代になってからが本当の勝負？

30代、40代になってからマイホームを購入しようとするのは、遅すぎる購入計画なのでしょうか。実のところ、そのようなことはないようです。今回は、40代になってからでも家を買う際のメリットを紹介いたします。

若いときよりも判断力に優れている

20代で家を購入するときと、40代になって社会経験を十分に積んできてから家を購入するとき、どちらの方が現実を見てマイホームの購入計画を立てられると思いますか。当然、後者ですね。若ければ無茶をすることもありますが、40代ともなれば老後の備えもしていかねばなりませんし、無謀なローンを組むこともできません。

ローン会社の貸し付け審査が仮に通ったとしても、収入と貯蓄から見て、返済が難しいものだと思ったら、堅実にもっとローコストなマイホームを選択するか、マイホーム自体を諦めようと思うのが社会経験をより積んできた大人の考え方です。なんとかなるだろう、何年かすれば出世して給料も上がるだろう、と理想ばかりを追いかけることはしなくなるのがメリットの1つ目です。

頭金を用意しやすい

ローンを組むにあたり頭金があれば、住宅ローンを組んだとしても借入額が少なくて済み、返済額は若いころに住宅ローンを組んだときと同等額であっても、短期間でローンの返済が終了します。当たり前ですが、これを忘れがちです。

例えば2,000万円のマイホームを購入しようとしローンを組んだ場合、若いころは全額ローンにして返済にいそしむかもしれませんが、40代となって1,000万円頭金を用意できれば、単純計算で返済期間は半分になります。当然、返済期間が短ければ短いほど利息は少なくて済みますので、頭金を用意しやすい40代になってからの方がメリットが大きいとも言えるのです。

住宅ローンの組み方

住宅ローンは、じぶん銀行の住宅ローンシミュレーターのようなサイトを利用してみると、返済希望額や借入期間などから、借入可能額の目安を知ることができます。

公式サイトへ

現在40歳なのであれば、65歳定年の職場ならば最長でも25年ローンとして計算すべきです。入力し計算された結果が、借入可能額の目安です。それを基に、より金利が安く実際に申し込んで審査可決されるローン会社はどこなのか、複数の会社で計算してもらい、より支払額が少なく済むローン会社と最終的な契約を結ぶといいでしょう。